Stigla studija isplativosti: Na plaće i režije 7.000.000,00 kuna, ali projekcija na koncu je zarada

Piše: Ivan Karačony

Grad Bjelovar danas je objavio Idejni projekt i Studiju prethodne isplativosti turističkog kompleksa budućih Termi Bjelovar u naselju Veliko Korenovo, dokumente od iznimne važnosti za priču oko izgradnje Termi Bjelovara ili bjelovarskih toplica ako vam je draže.
Podsjetimo, riječ je o najvećoj investiciji u povijesti Bjelovara u koju će se Grad upustiti. Naravno, pod preduvjetom da vijećnici tako odluče na sjednici Gradskog vijeća koja je zakazana za petak.

Projekt težak 33 milijuna eura

Što se tiče ”Studije isplativosti…”, njena izrada je povjerena tvrtki Horwath HTL, svjetskom lideru za savjetovanje u hotelijerstvu, turizmu i industriji slobodnog vremena. Njihov zadatak je, između ostalog, bio procijeniti financijsku pred izvodljivost projekta ugostiteljsko-turističke zone Veliko Korenovo s naglaskom na zatvorene bazene, kao i analizirati troškove i isplativost projekta.
Prema njihovim procjenama, prva faza Termalnog zabavnog parka koja, između ostalog, uključuje kupovinu zemljišta, izgradnju, potom opremanje i vanjske sadržaje, koštala bi nešto više od 33 milijuna eura. Dakle, 250 milijuna kuna.
-Pretpostavka i input od naručitelja je da će se ukupno ulaganje predmetni projekt financirati sredstvima fondova Europske unije u sto postotnom bespovratnom iznosu–stoji u stavci ”Model financiranja”.
No, to je gotovo sve što smo ionako do sada znali o Bjelovarskim toplicama. Krenimo na procjenu isplativosti, broj posjeta i tome slično.

Dnevna procjena na 470 posjetitelja

Procjena konzultantske kuće Horwath HTL, utemeljena na sličnim termalnim kompleksima, jest da će bjelovarski termalni kompleks u prvoj godini postići oko 160 tisuća posjetitelja, uz prethodno savršeno odrađenu pripremu po pitanju sadržaja i uređenja te jak marketinški poguranac.
Da bi se ostvarila brojka od 160 tisuća posjetitelja godišnje, ispada da bi ih dnevno trebalo koristiti 470 osoba i to 340 dana u godini.

Cijena ulaznice 50 kuna

Cijena ulaznica u prvoj godini projicirana je na sedam eura, dakle 50 kuna, a taj rekreacijski dio generirao bi 55 posto ukupnih prihoda. Što se tiče olimpijskog bazena, u prvoj godini je planirano 10 plivačkih natjecanja, a najam bazena po danu projiciran je na 2400 eura.
U sklopu projekta planiran je i restoran s 290 sjedećih mjesta, konzumacija hrane i pića donosila bi oko 40 posto ukupnih prihoda. Projekcija je bazirana na potrošnji 65 posto korisnika, 104 tisuće konzumacije te cijenom od šest eura po konzumaciji.

U prvoj godini očekuje se 1,7 milijuna eura ukupnih prihoda. Naravno, riječ je samo o procjenama prema kojima bi ukupan prihod po danu cijelog kompleksa trebao iznositi 4700 eura.

Za plaće i režije godišnje 7.000.000,00 kuna

Najzanimljiviji te ujedno najstrašniji dio gotovo svakog projekta su troškovi.
U prvoj godini poslovanja operativni troškovi su procijenjeni na 1,55 milijuna eura, odnosno 11,6 milijuna kuna. Veći dio troška su režije na koje bi godišnje odlazilo 400 tisuća eura, odnosno 3.000.000,00 kuna, dok bi plaće 35 zaposlenih osoba godišnje koštale 512 tisuća eura, odnosno gotovo 4.000.000,00 kuna.
Prema tim svim projekcijama, na kraju prve godine postojala bi i operativna dobit u iznosu nešto većem od 1,2 milijuna kuna.
Unutar Studije postoje projekcije koje se tiču štednje energije otvaranjem nove bušotine, ali ”’crni” scenarij što bi se dogodilo da se u prve tri godine smanji broj posjetitelja za 30 posto. Naravno, osjetno manje novca bi se slijevalo u tvrtku Terme Bjelovar d.o.o.

20 eura po glavi

U Studiji se računa na prihode od rekreativaca, sportskih klubova i djece, a jedna od projekcija je i prosječna potrošnja od 20 eura po ”glavi”. Očekuje se i trećina posjetitelja iz Bjelovara i okolnih općina. Inače, Terme Bjelovar trebale bi se sastojati od unutarnjih bazena (športska i rekreacijska zona) u kojima bi se našao olimpijski bazen dimenzija 50 x 25 metara i bazena za rasplivavanje dimenzije 25 x 10 m. U športskom bazenu predviđene su dimenzije i oprema za treninge u plivanju unutar plivačkih staza, uvažavajući važeće športske norme. Predviđa se i izgradnja rekreacijskog bazena s atrakcijama površine 500 kvadrata dubine 1,3 metra, dječjeg bazena površine 160 metara, dubine 80 centimetara i baby bazena površine 40 četvornih metara, dubine 30 centimetara.
Što se tiče vanjskih bazena, predviđena je izgradnja rekreacijskog bazena s atrakcijama površine 1200 kvadrata, dubine 1,3 metra i splash bazena.

Dakle, u predstavljenoj varijanti, odnosno prema projekcijama na bazi 470 posjetitelja dnevno kroz 340 radnih dana u godini, slijedom kojih bi čak postojala i dobit, Terme Bjelovar se uopće ne čine kao trošak. Međutim, slože li se projekcije, primjerice, na bazi 200 posjetitelja dnevno, brojke u tom slučaju više nisu toliko krasne.