Piše: Ivan Karačony (ivankaracony@gmail.com)
Tržište nekretnina u Hrvatskoj i dalje bilježi snažne uzlazne trendove, a taj se zamah jasno očituje i na regionalnim tržištima izvan najvećih urbanih središta.
Bjelovar i Bjelovarsko-bilogorska županija pritom ne predstavljaju iznimku – naprotiv, riječ je o tržištu koje u posljednjih nekoliko godina bilježi kontinuirani rast potražnje i cijena.
O aktualnom stanju na tržištu razgovarali smo s Narcisom Krivačić, direktoricom bjelovarske agencije ”Nekretnine Krivačić”, koja ističe kako su cijene nekretnina danas, u odnosu na siječanj prošle godine, u prosjeku više za oko 20 posto.
Cijene idu i do 3000 eura
Cijene se na području Bjelovarsko-bilogorske županije trenutačno kreću u rasponu od približno 300 do 2000 eura po četvornom metru, pri čemu Bjelovar prednjači po visini cijena.
Kada je riječ o novogradnji, novi stanovi postižu cijene od 2500 pa sve do 3000 eura po četvornom metru – navodi Krivačić.
Manji stanovi najtraženiji segment tržišta
Unatoč širokoj ponudi različitih tipova nekretnina, potražnja je izrazito koncentrirana na jedan segment – stanove manje kvadrature. Upravo taj dio tržišta danas je pod najvećim pritiskom.
– Potražnja za stanovima manje kvadrature u Bjelovaru je u drastičnom porastu, dok je njihova ponuda kronično nedostatna – objašnjava Krivačić.
Dodaje kako su glavni kupci u tom segmentu osobe starije životne dobi koje se sele iz manjih sredina i ruralnih područja, često nakon prodaje obiteljskih imanja.
– Njima je idealan manji stan, posebice u prizemlju. Spremni su platiti i višu cijenu ako nekretnina zadovoljava njihove potrebe, jer traže funkcionalnost, dostupnost i dugoročnu sigurnost – ističe.
Zašto investitori izbjegavaju manju kvadraturu?
Unatoč jasno izraženoj potražnji, tržište ne uspijeva odgovoriti adekvatnom ponudom.
Razloge za to Krivačić vidi prvenstveno u investitorskoj logici i strukturi troškova.
– Smatram da investitori u velikoj mjeri kalkuliraju. Veća kvadratura često donosi veću ukupnu zaradu, dok veći broj manjih stambenih jedinica zahtijeva složeniju infrastrukturu – više parkirnih mjesta, dodatne priključke i veće administrativne zahtjeve – pojašnjava.
Takav pristup rezultira neravnotežom na tržištu, gdje se ponuda i stvarne potrebe kupaca sve više razilaze.
Kada je započeo snažan rast potražnje?
Prema riječima Krivačić, snažniji uzlet tržišta nekretnina u Bjelovaru započeo je prije tri do četiri godine, a interes od tada ne jenjava.
– Tržište se tada počelo brže otvarati i potražnja kontinuirano raste do danas – kaže.
Kao jedan od važnih čimbenika ističe i sustavni razvoj grada te njegovu promociju.
– Vjerujem da je velik doprinos dao i gradonačelnik Dario Hrebak, koji vrlo aktivno radi na promociji i razvoju Bjelovara. U planu je i uređenje infrastrukture u naselju Sjever, čime će grad dobiti novo, prostorno i urbanistički značajno područje za izgradnju stambenih zgrada i dolazak novih stanovnika – zaključuje Krivačić.
